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河南22选5和值走势图:上海私家偵探:男子經中介買抵押房 賣方拒注銷

河南22选5杀号定胆 www.hykrny.com.cn 作者/整理:上海私家偵探 來源:河南22选5杀号定胆 www.hykrny.com.cn 2019-01-27

北京的傅先生經麥田中介公司看中了一套房,與房主聯絡后簽署了房屋買賣合同,交了定金后還搬了些家具到房內。后來他再怎樣聯絡都聯絡不上賣房人,一查發現,這房屋早已依照全值設立了數個非銀行抵押,且被多個法院查封。傅先生便將賣房人和麥田中介告上了法庭。
傅先生在庭上訴稱,2015年2月6日,他經麥田公司居間引見認識了史某,并與史某(由代理人史某甲代理)簽署了《北京市存量房屋買賣合同》,合同中商定史某出賣朝陽區某住房(后稱涉案房屋),成交價521萬元。合同規則,史某應于2015年3月30日前向抵押權人申請提早歸還貸款,并辦理抵押注銷注銷手續。后傅先生向史某代理人史某甲支付定金4萬元。
傅先生稱:“2015年4月中旬,我將局部家具家電放入涉案房屋內。后來,我與史某甲再也無法獲得聯絡,史某也未按商定實行合同義務。幾經查證,我得知涉案房屋早已依照全值設立數個非銀行抵押,且被多個法院查封。麥田公司作為居間方,存在審核不嚴、忽略大意等明顯差錯,關于形成我損失具有過錯。”
傅先生在庭上還訴求:“第一,解除我與史某簽署的《北京市存量房屋買賣合同》;第二,史某雙倍返還我定金8萬元;第三,麥田公司就我定金損失4萬元承當連帶賠償義務。”
經法院審理查明,2015年2月4日,史某拜托史某甲全權代理簽署出賣涉案房屋房產的各類買賣合同以及賣房定金。2015年2月6日,傅先生與史某甲、居間方麥田公司簽署《居間效勞合同》。2015年2月6日,傅先生與史某甲簽署《北京市存量房屋買賣合同》。
合同中商定:史某甲售賣的涉案房屋,建筑面積192.74平方米,之前該房屋曾經設定抵押,抵押權人為中信銀行,抵押注銷日期為2009年11月30日,史某甲和傅先生經過北京麥田房產經紀有限公司居間引見成交,該房屋成交價錢為521萬元。
合同中還商定,2015年2月6日傅先生支付定金4萬元,史某甲承諾除中信銀行抵押外,該房屋不存在其他抵押及擔保,史某甲應于2015年3月30日前(含當日)向抵押權人申請提早清償借款,并在獲得借款結清證明后十個工作日內申請辦理抵押注銷注銷手續,該筆借款由出賣人自行清償,出賣人應按抵押權人肯定的日期將借款支付至抵押權人指定賬戶。
2015年2月7日,傅先生經過其招商銀行賬戶向史某甲匯出4萬元。庭審中傅先生舉出收據照片,欲證明史某甲在2015年2月12日給其出具了收到定金4萬元收據。經核實,中信銀行的抵押權注銷并未注銷。
史某未到庭應訴。
北京市朝陽區人民法院以為,史某經法院傳喚未出庭,視為放棄了辯論和質證的權益。傅先生與史某簽署的合同合法有效,史某未在商定期限內辦理抵押權注銷注銷手續,該行為已違約,理應承當違約義務。
法院支持傅先生解除合同的請求。且史某收取傅先生4萬元定金后不實行商定義務,招致房屋買賣合同無法實行,應向傅先生雙倍返還定金。
麥田公司作為居間方,與傅先生屬于居間效勞合同關系,其不應對傅先生的損失承當連帶賠償義務。
2017年5月24日,北京市朝陽區人民法院依法作出判決,解除傅先生和史某甲簽署的《北京市存量房屋買賣合同》,史某應返還傅先生8萬元,駁回傅先生的其他訴訟懇求。